Техническое заключение — это итоговый документ, составляемый на основе комплексного обследования здания или сооружения. Оно фиксирует текущее техническое состояние объекта и содержит обоснованные выводы и рекомендации. Такой документ необходим при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания, при оформлении права собственности, передаче объекта в аренду или продаже. Заключение имеет юридическую силу и используется для оформления проектной, разрешительной или судебной документации.

Общие сведения об объекте:

Указываются адрес, тип здания, год постройки, этажность, площадь, материалы несущих конструкций, наличие подвала, чердака, лифтов, инженерных систем. Также фиксируется информация о владельце объекта и основание для проведения обследования.

Цель обследования:

В заключении всегда уточняется, с какой целью проводится обследование. Это может быть капитальный ремонт, реконструкция, изменение назначения здания, оформление прав на объект, технический аудит перед покупкой, проверка после ЧС и т.д.

Методика обследования:

Приводится перечень методов и технических средств, использованных при обследовании: визуальный осмотр, инструментальный контроль, замеры геометрических параметров, тепловизионное обследование, георадар, ультразвуковая и вибродиагностика, отбор образцов для лабораторного анализа, обследование инженерных сетей, геодезический контроль осадок и деформаций.

Оценка состояния строительных конструкций:

Для каждого элемента здания — фундамента, несущих стен, колонн, перекрытий, лестничных маршей, кровли — указывается фактическое состояние. Отмечаются видимые дефекты: трещины, коррозия, деформации, просадки, влажностные и температурные повреждения. Указывается уровень износа и работоспособности каждого конструктивного элемента.

Результаты инструментальных измерений и расчётов:

При необходимости проводятся расчёты прочности и устойчивости конструкций, а также определяются остаточные несущие способности. Это особенно важно для аварийных зданий и при планировании реконструкции с усилением.

Заключение о техническом состоянии:

Даётся общая оценка состояния объекта: исправное, ограниченно работоспособное, предаварийное или аварийное. Указывается, допускается ли дальнейшая эксплуатация без ограничений, необходим ли ремонт или усиление, либо требуется полный вывод из эксплуатации.

Рекомендации:

Приводятся конкретные предложения: устранение выявленных дефектов, усиление отдельных элементов, капитальный ремонт, ограничение доступа, проведение дополнительных обследований или полный демонтаж. Рекомендации даются с учетом действующих норм и будущего использования объекта.

Иллюстрации и приложения:

Техническое заключение дополняется фотофиксацией дефектов, схемами, графиками, таблицами с результатами измерений, лабораторными протоколами, планами обследуемых помещений. Всё это упрощает восприятие информации и служит доказательной базой.

Соответствие нормативам:

Заключение составляется в соответствии с актуальными строительными нормами и стандартами Республики Казахстан, включая:

СН РК 1.04-25-2014 «Правила безопасности проведения технических обследований жилых зданий»,

СН РК 1.04-26-2022 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий»,

СН РК 5.03-07-2013 «Несущие и ограждающие конструкции»,

а также иными действующими нормативно-техническими документами, регулирующими порядок обследования, оформление результатов и оценку технического состояния зданий и сооружений.

Это обеспечивает юридическую силу документа, его соответствие требованиям государственных органов, проектных и экспертных организаций.

Компания QRG Standart предоставляет следующие виды работ:

• Определение фактического технического состояния объектов различного назначения с использованием визуальных и инструментальных методов.
• Диагностика скрытых элементов конструкций и подземных инженерных коммуникаций без разрушения конструкций.
• Анализ состояния несущих и ограждающих элементов с выводами о пригодности дальнейшей эксплуатации.
• Комплексная оценка соответствия объекта требованиям безопасности, нормативам и проектной документации.
• Предложения по ремонту, усилению конструкций и обеспечению безопасной эксплуатации.
• Официальный документ, содержащий выводы по результатам обследования, обоснования и рекомендации. Используется для проектирования, согласований, судебных и разрешительных процедур.

QRG Standart — специализированная компания в области технического обследования зданий и сооружений. Мы провели более 3300 обследований по всему Казахстану — от жилых домов до промышленных объектов. Наши эксперты точно определяют состояние конструкций, выявляют скрытые дефекты и подготавливают официальные технические заключения с юридической силой. Работаем строго по нормам РК.